Ключи получены, перед вами бетонные стены или черновая отделка от застройщика. Хочется побыстрее заехать, но и деньги на ветер выбрасывать не хочется. С чего начать ремонт в новостройке, в каком порядке идут работы и во что обойдётся отделка квартиры, видно по этапам на примере реальной сметы.
Сколько стоит отделка квартиры в новостройке
Сначала ориентир. В открытой базе RemontCRM 230 смет по 195 жилым комплексам: в Алматы 174 сметы по 143 ЖК, в Астане 56 смет по 52 ЖК. По новостройкам Алматы медиана работ лежит в диапазоне 40 000–60 000 ₸ за м²; точная цифра открывается после бесплатной регистрации.
Это только работы, без материалов. И это не «цена под ключ»: в каждой смете свой набор работ.
Этапы ремонта в новостройке
Этап 1. Замеры и план. До первого удара перфоратора решите, где будет мебель, кухня и техника. От этого зависят точки электрики и сантехники.
Этап 2. Перегородки и черновые работы. Если планировка свободная, сначала ставят стены. Затем штукатурят и делают стяжку.
Этап 3. Электрика и сантехника. Прокладывают кабели, ставят розетки, выводят воду. Розетки есть в 60 % смет: почти в каждой квартире их переносят или добавляют.
Этап 4. Подготовка стен и пола. Базовая шпаклёвка стен встречается в 77 % смет, финишная в 73 %, грунтовка в 72 %, шлифовка под окраску в 65 %, наливной пол в 61 %. По площади этот этап самый объёмный.
Этап 5. Санузел. Делают гидроизоляцию, кладут плитку, ставят сантехнику. В пересчёте на метр это самое дорогое помещение.
Этап 6. Чистовая отделка. Красят стены, стелют напольное покрытие, делают потолки и ставят двери. Окраска стен валиком есть в 71 % смет, дверные коробки в 60 %.
Как это выглядит в деньгах
Возьмём большую квартиру и посмотрим, сколько стоил ремонт в ЖК «Асыл Мура»: трёхкомнатная, 93 м², март 2026, десять помещений, включая санузел и подсобные.
Работы стоили 4 800 000 ₸, или 52 000 ₸ за метр, внутри коридора для новостроек. В смете 177 позиций. По категориям:
|
Категория |
Позиций |
Сумма, ₸ |
|
Малярные работы |
34 |
1 168 000 |
|
Плитка |
7 |
905 000 |
|
Электромонтаж |
21 |
704 000 |
|
Натяжные потолки |
16 |
459 000 |
|
Чистовая отделка |
9 |
310 000 |
|
Сантехника |
19 |
231 000 |
|
Наливной пол |
9 |
201 000 |
|
Двери |
22 |
187 000 |
Таблица повторяет этапы: подготовка стен идёт первой по деньгам, за ней «мокрые» работы и электрика. На них и смотрите внимательнее, когда выбираете подрядчика.
Порядок действий для хозяина
Не начинайте с чистовых материалов, сначала посчитайте работы. Расстановку мебели решите до электрики: перенос розетки потом стоит денег.
Смету подрядчика сравните с реальными сметами в своём или соседнем ЖК, а отдельные строки сверяйте с рынком: прайс на ремонтные работы показывает цены, посчитанные по сметам проверенных компаний.
На главной странице портала нажмите «Посчитать смету», выберите помещения и работы, и программа подставит средние цены вашего города. Это бесплатно, и с такой цифрой с подрядчиком можно разговаривать на равных.
Ремонт в новостройке идёт по понятным этапам, а их стоимость видна по сметам соседей. Начните с плана и своей сметы, тогда неприятных сюрпризов в отделке будет меньше.